Обеспеченность школами и перегруженность жилья: главное о рынке недвижимости и ожиданиях рынков. Новосибирская область оказалась лидером по обеспеченности жилых комплексов школами — около 52,5% ЖК оснащены средними учебными заведениями.
По регионам картина такова: Тюменская область — 47%, Красноярский край — 44%, Омская область — 35,3%. Самые низкие показатели зафиксированы в Волгоградской области и на Ставрополье — менее 25% жилых комплексов оснащены школами.
Также Новосибирск демонстрирует высокий охват детскими садами среди многоэтажек — около 50,8%. С января 2023 года новосибирские застройщики вывели на рынок примерно 109,4 тысячи квартир и апартаментов, а продажи по договорам долевого участия составили около 68,5 тысяч.
По договорам купли‑продажи было продано ещё примерно 13,5–13,8 тысяч квартир. Затоваренность рынка новостроек выросла по итогам второго квартала 2026 года: застройщики начали строительство примерно 9,2 млн кв. метров будущего жилья в многоквартирных домах, а введено в эксплуатацию 8,5 млн кв. метров.
С точки зрения сделок ситуация ещё хуже — продано только 5,2 млн кв. метров из 8,5 млн кв. метров. В Госдуму внесён законопроект о возможности заверять согласие на продажу жилья супруге у командира части для военнослужащих и граждан, пребывающих в добровольческих формированиях. Нотариальное согласие на продажу жилья, приобретенного в браке, является обязательным документом для регистрации перехода права.
Очевидно, что в зоне проведения специальных военных операций и в некоторых воинских частях нотариусов может не хватать, и решение жилищных вопросов для семей в тылу становится проблемой. Боевые действия изменили подход к нотариальным документам: до осени 2022 года ипотечная сделка, где продавец действует по нотариальной доверенности, была редкой, а после мобилизации банки вынуждены согласовывать продажу квартиры по доверенности.
ЦБ опубликовал обзор основных направлений денежно‑кредитной политики на 2027 год и период 2028–2029 годов. В документе отмечается приверженность либеральным принципам, свободной экономике и низкой инфляции как основам роста. Банк России разработал четыре основных прогноза.
Базовый сценарий предполагает рост ВВП в 2026 году на 0–1%, а в 2027–2029 годах — на 1,5–2,5%. Это ниже мировых темпов; инвестиционная активность будет зависеть от действий государства.
Оптимистичный дезинфляционный сценарий не предполагает быстрого роста экономики, но обещает снижение инфляции.
Более вероятный проинфляционный сценарий предполагает рост расходов и отток трудовых ресурсов, что может привести к стагфляции: высокая инфляция на фоне слабого роста экономики и усиления санкций.
Самый тяжелый риск — мировой экономический кризис, но вероятность невысока. В этом случае ВВП может сокращаться в течение трех–четырех лет.
