В России в 2025 году не ввели ни одного крупного отеля — отрасль замедляется

Спад в гостиничной отрасли

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в январе–апреле 2025 года в России не было введено в эксплуатацию ни одной крупной гостиницы (не ниже трёх звёзд и вместимостью от 100 номеров) — впервые с 2001 года.

Ранее минимумы приходились на начало 2002 и 2024 годов, когда были открыты отели на сотни номеров. В среднем за последние годы в I квартале вводилось около 1 тыс. номеров; совокупный номерной фонд крупных гостиниц по итогам апреля составляет примерно 187,5 тыс. номеров.

Планы есть, но темпы падают

Девелоперы по‑прежнему анонсируют новые проекты — в планах не менее 10 крупных объектов на около 3,4 тыс. номеров — но развитие сети заметно замедлилось. Среди причин эксперты выделяют рост стоимости строительства и операционных расходов, дефицит квалифицированных кадров и слабый спрос со стороны потребителей.

По оценкам отраслевых аналитиков, средняя загрузка номеров в 2025 году снизилась примерно на 3 процентных пункта по России в целом и на 2 процентных пункта в Москве, доходность номера перестала расти. Частично это связано с тем, что россияне чаще выбирают зарубежный отдых, а экономия побуждает искать более дешёвые варианты — бюджетные отели или посуточную аренду апартаментов.

Укрепление рубля и относительная доступность зарубежных поездок стимулировали выездной туризм: в прошлом году россияне потратили за границей рекордную с 2014 года сумму, отмечает Центробанк.

По данным Росстата, годовые темпы роста внутреннего туризма за январь–ноябрь 2025 года замедлились до около 3% вместо прогнозировавшихся двузначных значений. За 11 месяцев было совершено почти 163 млн турпоездок; эксперты ожидают годовой рост более 7%, но это всё равно замедление по сравнению с ростом 18% годом ранее. Кроме того, операционная неопределённость и сообщения о беспилотных угрозах на черноморском побережье могут снизить спрос в отдельных курортных зонах.

Главная проблема — финансирование девелоперов

Ключевой фактор замедления — не столько снижение туристического потока, сколько проблемы у девелоперов. Строительство крупных гостиниц требует сотен миллионов, а чаще миллиардов рублей инвестиций; при дорогих и ограниченных кредитах, нехватке строителей и низком деловом оптимизме запуск проектов откладывается.

Вместе с тем в регионах с устойчивым спросом инвестиции в крупные отели продолжаются. В этом году ожидается открытие нескольких крупных объектов: в Москве — около пяти, в Санкт‑Петербурге — четыре, в Краснодарском крае — как минимум два, а также по одному объекту в Архызе, Тюменской области и на Байкале.