Аренда складов в Москве опустилась ниже 10 000 руб./кв. м — избыточное предложение давит на ставки

Средневзвешенная стоимость аренды складов класса А в Москве впервые за два года опустилась ниже 10 000 руб. за кв. м. По итогам I квартала показатель составил 9,8 тыс. руб./кв. м (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей) для сухих складов — это на 25% меньше, чем в том же периоде года ранее, указывают аналитики рынка.

Анalisы связывают резкое падение ставок с переходом бизнеса к жёсткой экономии на фоне снижения ВВП и стагнации розничной торговли. Спрос на складские площади в январе—марте оказался почти вдвое (−47%) ниже годичной давности: компании сокращают расширение и проводят точечные переезды в поисках более дешёвых площадей.

Избыток ввода площади

На рынке наблюдается избыток предложения. В прошлом году введено рекордные 3,2 млн кв. м новых складов, из которых около 1,9 млн кв. м — спекулятивные проекты, начатые инвесторами в период дефицита площадей. В I квартале добавлено ещё 723 тыс. кв. м (на 41% больше, чем годом ранее), а до конца года ожидается ввод примерно 2,3 млн кв. м.

При этом большая часть ожидаемого ввода — спекулятивные объекты без конкретных заказчиков. В условиях перепроизводства владельцы предлагают крупным клиентам скидки порядка 20% от средних ставок, а число предложений о субаренде растёт.

Прогноз и ожидания

Эксперты надеются, что спад носит временный характер, но ожидают продолжения снижения цен на склады минимум до конца года. В перспективе 1–1,5 лет при снижении ключевой ставки и восстановлении деловой активности избыточная вакансия может быть поглощена, темп падения ставок остановится, и рынок стабилизируется.