Верховный суд разъяснил порядок оспаривания сделок с жилой недвижимостью: признать недействительной продажу квартиры, совершённую жертвой мошенников, можно лишь при наличии данных о том, что покупатель знал или обязан был знать об обмане.
Ключевая позиция
Суд подчеркнул, что само по себе влияние обмана третьих лиц на продавца не является безусловным основанием для отмены сделки. Для признания сделки недействительной необходимо установить недобросовестность покупателя — знание или должную осмотрительность, при отсутствии которой он не мог не заметить признаки мошенничества.
О документе
Обзор судебной практики подготовили судебные коллегии по гражданским, административным делам и экономическим спорам. В него включены 20 правовых позиций, сформированных на основе дел за 2022–2025 годы, с целью унификации подходов судов при рассмотрении споров о переходе права собственности на жилые помещения.
Документ ориентирован на выработку единых критериев оценки добросовестности участников сделок и применим при разрешении споров о праве собственности на жильё.
- Потерпевшему придётся доказывать, что покупатель знал или должен был знать о мошенничестве.
- Покупателям рекомендуется тщательно проверять документы и обстоятельства сделки.
- Суды будут анализировать фактические данные и поведение сторон при совершении сделки.
