«Самолёт» завершил 2025 год с чистым убытком на фоне высокой долговой нагрузки и роста выручки
Чистый убыток девелоперской группы «Самолёт» по итогам 2025 года по МСФО составил 2,3 миллиарда рублей против прибыли 8,2 миллиарда рублей годом ранее, следует из отчетности компании.
В начале 2025 года девелопер на фоне возросшей долговой нагрузки и высоких процентных ставок обращался за государственной поддержкой, однако в ее предоставлении было отказано. Крупнейшие кредиторы, Сбербанк и ВТБ, публично заявляли о готовности содействовать компании в обслуживании долгов.
Выручка и ключевые финансовые показатели
Выручка группы за 2025 год выросла на 8% и достигла 366,8 миллиарда рублей, несмотря на снижение объемов продаж и одновременный рост степени строительной готовности проектов.
Валовая прибыль увеличилась на 19%, до 131 миллиарда рублей. Показатель EBITDA вырос на 24% и составил 103,3 миллиарда рублей, а скорректированная EBITDA поднялась на 15% — до 125 миллиардов рублей.
В сообщении компании отмечается, что скорректированная чистая прибыль с учетом расхода от выбытия инвестиции в проект «Квартал Марьино» составила 2,5 миллиарда рублей.
Долговая нагрузка и планы по ее снижению
Корпоративный долг группы на 31 декабря 2025 года составил 119,9 миллиарда рублей, сократившись за год на 21,5 миллиарда рублей. Чистый корпоративный долг уменьшился до 112,2 миллиарда рублей.
Чистый долг с учетом вычета средств на счетах эскроу оценивается в 373,3 миллиарда рублей.
«Показатель скорректированной EBITDA достиг рекордных 125 миллиардов рублей, что соответствует рентабельности 34%. Это стало результатом фокуса группы на повышении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4% от выручки против 5% годом ранее, а коммерческие расходы — до 4,5% от выручки против 5,6% в 2024 году», — отметила финансовый директор группы Нина Голубничая.
«Наши цели на 2026 год остаются прежними: оптимизация долгового портфеля и дальнейшее снижение уровня корпоративного долга в рамках укрепления финансовой устойчивости группы», — добавила она.
Продажа проектов и новая стратегия в коммерческой недвижимости
В марте компания завершила сделку по продаже проекта «Донские Легенды» в Ростове‑на‑Дону и продолжает рассматривать различные варианты монетизации земельных участков и площадок в зависимости от оценки NPV будущих денежных потоков.
Помимо жилого строительства, девелопер развивает новое направление — коммерческую недвижимость. В апреле получено разрешение на ввод многофункционального торгового центра в жилом комплексе «Остафьево» в Новой Москве.
Оценка рынка недвижимости со стороны банков
Руководитель ВТБ Андрей Костин на этой неделе заявил, что в стране наблюдается резкое сокращение ввода нового строительства, в результате чего, по его оценке, стоимость жилья может расти темпами 10–20% в год.
Он также отметил, что в Москве ощущается дефицит коммерческой недвижимости под офисы, а вложения банка в недвижимость он рассматривает как достаточно надежные.
«Как человек, прошедший все кризисы, могу сравнить ситуацию: даже в 2008 году, когда падали крупнейшие девелоперы в Москве, сейчас этого не происходит. Все крупные девелоперы в столице работают спокойно», — сказал Костин.
