Коротко о законе и его смысле
В июне 2026 года был подписан закон, позволяющий арестовывать имущество граждан, которые находятся за пределами России, в качестве обеспечительной меры по делам о «правонарушениях против интересов РФ». Аресты могут начинаться с блокировки денег на банковских счетах, а при их недостаточности — распространяться на другое имущество, вплоть до квартиры.
Кого может коснуться новая норма
Закон сформулирован широко: нет четкого списка критериев, поэтому потенциально под риск попадут уехавшие россияне, в том числе те, кто ведёт публичную деятельность или ранее штрафовался по политическим административным статьям. Арест имущества будет сниматься только после исполнения судебного решения.
Как будут применять аресты
- Сначала могут арестовывать средства на счетах и вкладах в российских банках.
- Если этих средств недостаточно — возможен арест недвижимости как обеспечительной меры.
- Арест может быть наложен и до окончательного решения суда по ходатайству, например, прокурора.
- При повторной неуплате штрафов возможно возбуждение новых административных дел и дальнейшие меры.
Как действовать, если вы уехали и хотите распоряжаться недвижимостью
Если вы находитесь за границей и хотите переписать или продать квартиру, доступны три основных подхода: дарение близким, оформление доверенности на представителя в России или продажа через доверенное лицо/агента. Каждый способ имеет свои юридические и налоговые последствия.
Дарение (переписывание на родственника или другого человека)
Дарение — самый распространённый способ переписать недвижимость дистанционно. При передаче жилого помещения близкому родственнику обычно не возникает обязанности по уплате налогов ни у дарителя, ни у одаряемого. Важно помнить, что закон рассматривает близких родственников как родителей, детей, супругов, бабушек/дедушек и внуков; другие родственники и знакомые облагаются НДФЛ при дарении (13% для резидентов, 30% для нерезидентов).
Доверенность: как оформить и какие нюансы
Сделка дарения или продажи за границей напрямую оформляется только у российского нотариуса. Для этого собственнику нужна надлежащим образом оформленная доверенность, которую можно получить в консульстве или у местного нотариуса (в странах, подписавших Минскую или Гаагскую конвенции — с соответствующей процедурой легализации или апостилем). Доверенность должна указывать полномочия на подписание договора, действия в Росреестре и МФЦ, при необходимости — право снять с регистрационного учёта.
Рекомендуется оформлять доверенность через консульство или использовать проверенные образцы, присланные российским нотариусом, чтобы избежать проблем с признанием документа в России. Также можно оформить электронную доверенность через консульство с последующим получением бумажного оригинала в России.
Процедура оформления договора и регистрация в Росреестре
После оформления доверенности доверенное лицо и новый собственник приходят к нотариусу с пакетом документов (паспорта, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, справки об отсутствии долгов по коммуналке и т. п.). Нотариус оформляет договор в трёх экземплярах и направляет документы в Росреестр; выписка о новом собственнике обычно доступна на следующий рабочий день.
Продажа квартиры из‑за границы: налоги и порядок
При продаже важно учитывать, как вы получили недвижимость и как долго ею владели. Обычно минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ — 5 лет, для ряда случаев (дарение от близких, наследство, приватизация и т. п.) — 3 года. Если условие не выполнено, продавцу‑налоговому резиденту придётся платить НДФЛ по прогрессивной шкале; для нерезидентов и лиц со статусом "иноагента" ставка может достигать 30%.
Приём оплаты и минимизация рисков
Рекомендуется принимать оплату на собственный российский счёт. Если счёта нет, доверенному лицу можно дать право открыть счёт для зачисления средств. Безопасный вариант — банковский аккредитив или депозит нотариуса: покупатель перечисляет деньги в банк или нотариусу, и перевод продавцу происходит после регистрации сделки в ЕГРН. Учитывайте санкционные ограничения банков и возможные трудности с переводом средств за границу.
Прописка и другие практические моменты
К моменту продажи в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов. Если собственник прописан в продаваемой квартире, потребуется отдельная доверенность и нотариальное заявление на выписку или иная процедура для снятия с регистрации. Также учитывайте возможную необходимость согласия супруга(и) и наличие документов из БТИ при запросе покупателя или банка.
Сроки и расходы
Сроки оформления дарения или продажи варьируются: от 1–2 недель до нескольких месяцев — в зависимости от скорости оформления доверенности, сбора документов и загрузки органов. Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения обычно составляет 0,5% от кадастровой стоимости (но не более установленного лимита), к этому добавляются услуги нотариуса и расходы на пересылку документов и госпошлину за регистрацию в Росреестре.
Короткие рекомендации
- Оцените риски до отъезда: подумайте, нужен ли вам план передачи прав на недвижимость.
- При возможности оформляйте доверенность через консульство или используйте проверенных нотариусов и адвокатов в России.
- Если рассматриваете дарение — взвесьте семейные риски (например, при дарении супругу при возможном разводе).
- Для продажи старайтесь использовать аккредитив или депозит нотариуса, чтобы обезопасить расчёты.
- Проконсультируйтесь с юристом и налоговым консультантом в вашем конкретном случае.
