С 1 июля планируется изменить условия программы «семейная ипотека»: процентная ставка и максимальный лимит кредита предложено дифференцировать в зависимости от числа детей в семье. Идея — сделать программу инструментом для стимулирования рождаемости.
Что предлагают
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают оставить лимит на уровне 12 млн рублей, но повысить ставку с текущих 6% до примерно 12% годовых. В остальных регионах лимит предполагается сохранить на уровне 6 млн рублей, ставка при этом может вырасти до 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают более льготные параметры: в Москве и Петербурге лимит увеличить до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке примерно 8%. При этом будут учитывать и площадь приобретаемого жилья.
Текущая процентная ставка 6% сохранится лишь при первоначальном взносе свыше 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах и четвёртого в Москве и Петербурге.
Также обсуждается отмена комбинированных ипотечных продуктов. В ряде регионов с низкими объёмами строительства могут исключить из программы семьи с двумя и более детьми, если старшему ребёнку более шести лет.
Контекст
18 июня на форуме «Движение» заместитель главы Минстроя Никита Стасишин заявил, что программа будет ориентирована на стимулирование рождаемости. Министр строительства сообщил, что обсуждаемая ставка для семей с одним ребёнком может составить 10–12% годовых; решение по изменению условий должно было быть принято в ближайшие дни.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся ключевой льготной программой на рынке жилья: в 2025 году на неё пришлось около 90% всех льготных ипотек, с 2018 года ею воспользовались почти 1,85 млн семей. По данным государственного института развития жилищной сферы, за первые пять месяцев 2026 года на программу пришлось около 936 млрд из 1,1 трлн рублей всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению выдач на 30–40%.
