Цены на вторичное жильё: в Архангельске — самое резкое падение
Анализ цен на готовые квартиры показывает, что за первые месяцы года рынок вторичного жилья в ряде городов снизился. В числе городов с падением — как крупные центры, так и региональные рынки.
Лидером по снижению стала Архангельск — падение около 11,9% (площадка вторичного рынка: с ~106,5 до ~93,8 тыс. руб. за м²). Значительное сокращение цен также зафиксировано в Благовещенске (около 9,6%) и в Сочи (примерно 6,9%).
Меньше всего снижение заметно в Смоленске (около 1%) и Улан‑Удэ (примерно 0,7%), где рынок проявляет относительную стабильность.
Официальная статистика за первый квартал фиксирует снижение средних цен на вторичном рынке в центрах 16 регионов. Крупнейшие сокращения по этим данным — в Саранске (около 16,6%), Абакане (7,6%), Мурманске (7,4%) и Туле (6,8%). Среди городов‑миллионников наблюдалось снижение в Екатеринбурге (примерно 3,6%) и Краснодаре (около 3,2%).
В то же время расчёты аналитиков рынка по более длинному периоду показали иные числа: например, за пять месяцев готовое жильё в Краснодаре подешевело примерно на 1,4%, а в Новосибирске — на 1,8%, тогда как официальные выборки отражали рост в Новосибирске и Архангельске по отношению к иным периодам. Такие расхождения часто объясняют разными периодами сравнения и методиками выборок.
В среднем по стране за первый квартал вторичное жильё подорожало примерно на 1,8% по сравнению с IV кварталом прошлогоднего периода. Больше всего выросли цены на квартиры улучшенного качества (+2,2%), меньше всего — на элитные (+0,5%).
Аналитики отмечают, что основной рост цен пришёлся на январь‑февраль: в конце года спрос усилился на фоне ожиданий ужесточения условий по семейной ипотеке, что сократило предложение дешёвых объектов и подтолкнуло часть продавцов к повышению цен. В марте темпы роста замедлились.
Динамика цен на вторичном рынке во многом зависит от ситуации на рынке новостроек: где много первичного предложения, у покупателей больше возможностей для торга, а локальная структура спроса и предложения задаёт свои правила.
